+7(925) 517-72-31

РАЗРАБОТАЕМ ДИЗАЙН ИНТЕРЬЕРА ВАШЕГО ДОМА ЗА 995 руб/м.кв. ЗА 10 ДНЕЙ!

Предпроектная подготовка архитектурного проектирования коттеджей и домов

Процесс подготовки состоит из следующих этапов:

  • принятие инвестором решения о начале строительства;
  • предпроектная подготовку (включая изыскательские работы и выбор места строительства)
  • проектирование.

На стадии предпроектной подготовки также разрабатывается обоснование инвестиций (финансирование):

  • цель инвестирования, источники и объем финансирования;
  • назначение и мощность строительного объекта;
  • перечень   продукции, услуг и материалов, закупаемых для строительства;
  • требуемые энергоресурсы;

После этого Заказчик представляет в местные исполнительные органы власти ходатайство   о намерениях.

Как только положительное заключения получено, начинается разработка "Обоснования инвестиций в строительство", для чего заказчик выдает генеральной проектной организации (генпроектировщику) задание на проектирование.

Здание на проектирование

Задание на проектирование содержит такие данные, как:

  • наименование и адрес проектируемого объекта;
  • основание для проектирования (решение местной администрации, приказ министерства или ведомства);
  • подробные данные об особых условиях площадки и района реконструкции;
  • назначение и типы встроенных нежилых помещений, их расчетную мощность, вместимость или пропускную способность, состав и площади всех помещений, рабочую площадь в реконструируемом здании;
  • основные требования к архитектурно-планировочному решению здания;
  • указания по проведению реконструкции очередями;
  • стадийность проектирования;
  • наименование и адрес ремонтно-строительной организации - генерального подрядчика, а также сведения о предприятиях, на которых могут быть изготовлены строительные конструкции и изделия;
  • ориентировочные сроки окончания работ по реконструкции;
  • основные требования по благоустройству территории реконструируемого участка застройки;
  • мероприятия по обеспечению жизнедеятельности в условиях чрезвычайных ситуаций.

Если реконструкция участка застройки будет идти очередями, то заказчик должен оговорить все мероприятия по нормальной эксплуатации всех остальных зданий на участке.

Вместе с заданием на проектирование заказчик передает генеральному проектировщику следующие документы:

  • разрешительный акт на выполнение работ по реконструкции здания;
  • архитектурно-планировочное задание, утвержденное городской администрацией;
  • задание от инспекции по охране памятников архитектуры;
  • разрешение на присоединение реконструируемого здания или сооружения к источникам снабжения, инженерным сетям и коммуникациям;
  • материалы по проведенным ранее техническим обследованиям участка и конструкций здания;
  • оценочные акты и решения городской администрации о сносе зданий и сооружений, не находящихся на балансе заказчика проекта, и характере компенсации за них;
  • технический паспорт строения с указанием степени физического износа конструкций и инженерного оборудования, объемов и сроков ранее проведенных капитальных ремонтов и реконструкции;
  • справку о состоянии газовых сетей и оборудования;
  • справки эксплуатирующих организаций о состоянии лифтов, объединенных диспетчерских систем, центральных тепловых сетей;
  • решение городской администрации о назначении функции встроенных нежилых помещений;
  • разрешение на закрытие движения и отвод транспорта от площадки реконструкции, вскрытие дорожного покрытия.

Проектные работы