+7(925) 517-72-31

РАЗРАБОТАЕМ ДИЗАЙН ИНТЕРЬЕРА ВАШЕГО ДОМА ЗА 995 руб/м.кв. ЗА 10 ДНЕЙ!

Проектные работы архитектурного проектирования коттеджей и домов

Предпроектные работы

Генпроектировщик — это проектная организация, выполняющая основную часть проектных работ (в жилищно-гражданском строительстве) или разрабатывающая технологическую часть проекта (в промышленном строительстве), работает по договору с Заказчиком. Все свои действия по найму субподрядных проектных и проектно-изыскательских организаций Заказчик согласует с генпроектировщиком.

Экономические исследования — это разработка вариантов обеспечения строительства сырьевыми ресурсами, транспортом, рабочими кадрами, бытовыми ресурсами.

Технические исследования — выбор и изучение места для строительства — проводятся в несколько этапов:

  • подготовительный период (сбор и анализ справочных данных);
  • работы на площадке;
  • камеральный период (обработка материалов полевых работ, составление отчета и строительного паспорта).

Во вемя технических изысканий необходимо получить информацию о: 

  • характере и рельефе местности (топографо-геодезические изыскания);
  • уровне грунтовых вод и свойствах грунтов (гидрогеологические и геологические изыскания);
  • атмосферных условиях (гидрометеорологические изыскания);
  • состоянии почв (почвенно-геоботанические изыскания);
  • состоянии окружающей среды и влиянии на нее будущего строительства (санитарно-гигиенические изыскания).

По результатам изысканий составляется обоснование строительства, которое передается Заказчиком на госэкспертизу. В случае получения положительного заключения госэкспертизы и решения местного органа исполнительной власти начинается разработка проектной документации на строительство.

Проектная документация может разрабатываться в одну или две стадии в зависимости от сложности объекта.

Одностадийное проектирование (рабочий проект) осуществляется на реконструкцию объекта и новое строительство по типовым проектам.

Технически сложные объекты требуют двух стадий — проект и рабочая документация.

В дореформенное время проектированием заведовали такие крупные государственные проектные организации, как ЦНИИПЖилище или Градостроительство, МНИИТЭП, СибЗНИИЭП, Мосинжпроект и другие, специализирующиеся по различным отраслям и видам работ. Сейчас на смену им пришли негосударственные проектные организации и фирмы, прошедшие лицензирование.

Ответственными за качество проектной документации являются: главный инженер проекта (ГИП) и главный архитектор проекта (ГАП).

Основные требования к проектной документации

  • архитектурно-строительные, объемно-планировочные и конструктивные решения;
  • разработка мероприятий по гражданской обороне и чрезвычайным ситуациям;
  • разработка природоохранных мероприятий.

Дополнительные требования к зданиям и сооружениям производственного назначения определяются технико-экономическими показателями объекта (мощность, производительность), конкурентоспособностью и экономичностью продукции.

К объектам жилищно-гражданского назначения выдвигаются дополнительные требования: эстетичность и выразительность фасадов, наличие встроенных предприятий общественного обслуживания, число секций, квартир и т.д.

Технологическое проектирование